萬科：向郵儲銀行申請13億元貸款，期限3年

萬科融資端有進一步進展。5月10日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布公告，為滿足經營需要，萬科向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元，期限3年。萬科控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產有限公司、宿遷萬騰置業有限公司分別以持有的項目土地為前述貸款提供相應抵押擔保。萬科董事會認為，這兩家子公司提供擔保將有助于滿足公司經營發展的需求，并且風險可控，不會造成公司及股東利益的損害。這也意味著，在融資端口，萬科繼續保持渠道暢通。今年4月30日，萬科總裁祝九勝在萬科召開的2023年度股東大會上曾表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉，對后續進展充滿信心。今年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。同時，萬科自身也在堅定瘦身。5月8日，萬科掛牌轉讓深圳超級總部地塊，起始價為22.35億元。對此，萬科方面表示，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。按照計劃，后續萬科將堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。從資本市場表現來看，受杭州、西安等地全面放開限購等消息刺激，房地產股迎來一波上漲。其中，萬科股價和債券雙雙上漲。截至5月10日收盤，萬科A股上漲3.56%；H股報收于4.98港元，上漲5.73%。萬科境內債多數上漲，其中“22萬科04”漲超10%，“21萬科02”漲超7%，“22萬科06”、“21萬科04”漲超3%。今年5月9日，杭州、西安兩城相繼宣布全面取消樓市限購政策。據不完全統計，除海南省外，目前核心城市僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴地區還保留住房限購政策。華泰證券認為，成都、杭州、西安等國內高能級城市近日紛紛調整和優化房地產政策，包括全面取消住房限購等一系列重要舉措。這些城市在房地產市場的政策調整有望為市場注入信心，推動房地產行業的健康發展。從市場數據來看，五一期間，萬科在廣州、南京、徐州、無錫、紹興等多個在售項目到訪量明顯增加。據了解，位于廣州黃埔區的網紅盤黃埔新城五一期間到訪量接近700組，認購成交53套，環比增長62%；位于徐州北京路上的新盤萬科檐語間兩天有超800組客戶來訪；南京拾系項目萬科朗拾|雨核5天到訪客戶800組；無錫主城的樟灣國際不僅到訪增多，認購金額達5478萬元；剛開放示范區的紹興安璞軒，也吸引了近500位客戶到訪。